北京大学经济学院院长刘伟在接受中央台记者冯雅采访时表示:开征物业税对遏制房价过快上涨有一定作用,但不能期望过高。

　　刘伟说,开征物业税实际上是把土地收益的增值部分长期化,从影响土地价格间接影响到房价:它会让你这个土地增值物业增值的部分作为税收可以长期来收了,但是物业税开征意味着你土地出让金要下来,你不是一次性收那么高嘛,所以这样会对土地的价格产生影响,进而间接的影响房价――如果土地是房价中的重要部分的话。

　　但刘伟认为,不宜过高估计物业税对房价的影响,遏制房价过快上涨还应考虑如何增大供给,协调供需矛盾,减少投机:这些影响主要抑制的是供给方面、成本方面,而不是需求方面,房地产价格的波动也好投机也好泡沫也好,更要紧的因素可能还是在需求方面,制药供给需求有差距,价格就是涨的,所以我们怎么能增大供给,降低供给成本,还要协调需求,使供求之间能有大体的均衡,市场均衡是抑制泡沫最主要的方面。