中级会计职称《财务管理》知识点预习：租赁的特征与分类
中级会计职称《财务管理》知识点预习：租赁的特征与分类
会计职称考试《中级财务管理》 第三章 筹资管理
知识点预习七：租赁的特征与分类
1.租赁的基本特征
（1）所有权与使用权相分离。
（2）融资与融物相结合。
是借物还钱，并以分期支付租金的方式来体现。
（3）租金的分期归流。
2.租赁的分类
租赁分为融资租赁和经营租赁。
经营租赁的特点主要是：（1）出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业。（2）租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约。（3）租赁设备的维修、保养由租赁公司负责。（4）租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备。
融资租赁的主要特点是：（1）出租的设备由承租企业提出要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。（2）租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同。（3）由承租企业负责设备的维修、保养。（4）租赁期满，按事先约定的方法处理设备，包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。
表3-1 融资租赁与经营租赁的区别
对比项目 | 融资租赁 | 经营租赁 |
业务原理 | 融资融物于一体 | 无融资特征，只是一种融物方式 |
租赁目的 | 融通资金，添置设备 | 暂时性使用，预防无形损耗风险 |
租期 | 较长，相当于设备经济寿命的大部分 | 较短 |
租金 | 包括设备价款 | 只是设备使用费 |
契约法律效力 | 不可撤销合同 | 经双方同意可中途撤销合同 |
租赁标的 | 一般为专用设备，也可为通用设备 | 通用设备居多 |
维修与保养 | 专用设备多为承租人负责，通用设备多为出租人负责 | 全部为出租人负责 |
承租人 | 一般为一个 | 设备经济寿命期内轮流租给多个承租人 |
灵活方便 | 不明显 | 明显 |
时间：2013-01-28 责任编辑：admin
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