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注册会计师考试经济法课后练习题8


  第8章课后练习

  一、单项选择题

  1.不动产预告登记后,在法定期限内未申请登记的,预告登记失效。该法定期限是( )。

  A.自能够进行不动产登记之日起1个月内

  B.自能够进行不动产登记之日起2个月内

  C.自能够进行不动产登记之日起3个月内

  D.自能够进行不动产登记之日起6个月内

  2.某小区召开业主大会,讨论筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金方案,下列情形可以通过的是( )。

  A.占建筑物总面积过半数的业主同意

  B.占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

  C.占建筑物总面积2/3以上的业主同意

  D.占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

  3.甲、乙、丙三人各出资2000元购买一条船后,甲准备投资开商店,想转让自己的财产份额。甲通知乙、丙后,乙表示愿出1500元买下甲的份额,丁知道后愿以2000元买下,丙即表示愿以2000元买下。根据法律的规定,甲应将其份额转让给( )。

  A.乙

  B.丁

  C.丙

  D.丁或丙都可以

  4.甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同,合同约定:甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物,担保金额最高为50万元。在合同期限内,乙木材公司总计供货10次,货款总额为80万元;甲家具厂总计支付货款20万元,其余60万元无力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是( )。

  A. 20万元

  B. 30万元

  C. 50万元

  D. 60万元

  二、多项选择题

  1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,可以发生效力的情形有( )。

  A.因人民法院的法律文书,导致物权变更的,自法律文书生效时发生效力

  B.因继承取得物权的,自继承开始时发生效力

  C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的,自事实行为成就时发生效力

  D.因人民政府的征收决定,导致物权消灭的,自征收行为完成时发生效力

  2.根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定,下列选项中,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能通过的事项有( )。

  A.选举业主委员会

  B.制定和修改业主大会议事规则

  C.改建、重建建筑物及其附属设施

  D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

  3.某中学为修缮教育设施向银行借款,银行要求该学校提供担保,学校以自有财产向银行设立抵押,以下财产不可以抵押的有( )。

  A.该学校的办公楼

  B.该学校的操场

  C.该学校的小汽车

  D.与邻校存在权属争议的财产

  4.关于留置权的效力,下列说法正确的有( )。

  A.留置权的效力及于从物,但不及于孳息

  B.留置物为不可分物的,留置权人可以就其留置物的全部行使留置权

  C.债权人留置债务人的财产后,应当给债务人确定1个月以上的履行期限

  D.债务人超过规定的期限仍不履行其债务时,留置权人可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿

  答案部分

  一、单项选择题

  1.

  答案: C

  解析: 本题考核点是预告登记。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。

  2.

  答案: D

  解析: 本题考核点是业主共同管理权。对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

  3.

  答案: C

  解析: 本体考核点是按份共有中对财产的处分。共有人将份额出让给共有人以外的第三人时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。甲应当将份额卖给丙。

  4.

  答案: C

  解析: 本题考核点是最高额抵押。抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力。

  二、多项选择题

  1.

  答案: ABC

  解析: 本题考核点是不动产的物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书,人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。

  2.

  答案: CD

  解析: 本题考核业主共有部分的共同管理权。根据规定,业主对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

  3.

  答案: ABD

  解析: 本题考核点是抵押物的范围。学校的教育设施不得设定抵押。所有权不明或者有争议的财产也不得抵押。

  4.

  答案: BD

  解析: 本题考核点是留置权的效力。留置权人在占有留置物期间内,除了留置物本身以外,留置权的效力还及于从物、孳息和代位物,所以选项A错误。债权人在其债权没有得到清偿,有权留置债务人的财产,并给债务人确定一个履行期限。根据《物权法》的规定,该履行期限应当为两个月以上,所以选项C错误。

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