投资性房地产后续计量模式的变更

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【提示】在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。

　　投资性房地产后续计量模式的变更如下图所示：

　　账务处理：

　　借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产(原价)

　　利润分配——未分配利润(或借记)

　　盈余公积(或借记)

　　【提示】涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

　　【例题•判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。（　　）

　　【答案】√

　　【解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【例题•单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（　　）。（2011年考题）

　　A.资本公积

　　B.营业外收入

　　C.未分配利润

　　D.投资收益

　　【答案】C

　　【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益（盈余公积和未分配润）。

　　预祝大家2017年中级会计考试轻松过关！